Справочно-информационный портал Севастополя

При каких условиях можно воспользоваться правом на имущественный вычет при покупке квартиры?

   В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации(далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры или доли(долей) в ней, в размере фактически произведенных расходов в пределах максимально установленного размера имущественного налогового вычета , а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам(кредитам), полученным от российских организаций и индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным им на приобретение на территории Российской Федерации указанного имущества.
   Общий размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по указанным целевым займам(кредитам), полученным от   российских организаций и индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли(долей) в них.
   Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на следующих условиях:
-  согласно п. 2 ст.207 Кодекса, право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, т.е. физические лица, которые фактически находятся на территории Российской Федерации более 183 календарных дней в течение предыдущих 12 месяцев;
-  вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых налогом на доходы с физических лиц по ставке 13% (п.3 ст.210 Кодекса);
- вычет предоставляется только в отношении расходов, произведенных за счет собственных средств налогоплательщика, в том числе полученных в займ (кредит) (абз.19 подп.2 п.1 ст.220 Кодекса). 
   Вычет не применяется, если указанные расходы оплачены за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, выплат, предоставленных из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов или если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
   Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику за тот налоговый период, в котором возникло право собственности на недвижимое имущество.
   Право собственности у налогоплательщика - члена кооператива, согласно п.4 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст.30 Федерального закона от 30.12.2004 №2015-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", возникает в том налоговом периоде, в котором в полном объеме внесен паевой взнос и получен оформленный в установленном порядке акт приема-передачи квартиры.
   Правоустанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме), являются - копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:
  - при строительстве или приобретении жилого дома - свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  - при приобретении(строительстве) квартиры или комнаты - договор о приобретении квартиры или комнаты, договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
  - копии платёжных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, кассовые чеки, платежные поручения, банковские выписки);
  - справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  - декларация 3-НДФЛ;
  - заявление на возврат.

И.о. начальника,
советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 2 класса                                                 О.В. Медведева

Возврат к списку